5824 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 026 000 $
Autre · 3 801 $/m² · 269,9 m² · constr. 1946 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 721 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984510459870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67101800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
721 900 $
ID provincial
66023984510459870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 865
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5126-5130, rue Saint-André, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (4 394 $/m²) 289 m² · constr. 1938 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie −41 967 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 1 396 514 $ Poids 17 % |
| 2 | 5156-5162, rue Berri, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 199 000 $ (4 264 $/m²) 281,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 568 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 386 377 $ Poids 17 % |
| 3 | 4457 - 4459 - 4461, rue de Brébeuf, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (4 648 $/m²) 292,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −52 755 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 460 395 $ Poids 16 % |
| 4 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 341 708 $ Poids 16 % |
| 5 | 4432, 4434, 4436, 4438, rue de Brébeuf, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 300 $/m²) 271,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 892 $ Poids 15 % |
| 6 | 4665, 4669, 4671, rue Boyer, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (2 484 $/m²) 303,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 858 142 $ Poids 14 % |
| 7 | 420-424, Avenue Laurier Est, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (1 934 $/m²) 263,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 944 $ Poids 14 % |
| 8 | 4432, 4434, 4436, 4438, rue de Brébeuf, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 487 500 $ (1 794 $/m²) 271,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 579 808 $ Poids 14 % |
| 9 | 4441, 4443, 4445, rue Chambord, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 022 $/m²) 311,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 658 789 $ Poids 14 % |
| 10 | 4426 et 4430, rue de la Roche, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 078 $/m²) 244,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 444 886 $ Poids 13 % |
| 11 | 4629, rue Boyer, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (2 073 $/m²) 311,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 800 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 674 834 $ Poids 13 % |
| 12 | 4390 et 4392, rue de Lanaudière, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 696 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +93 678 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 325 525 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.