2470 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
865 800 $
Autre · 1 795 $/m² · 482,4 m² · constr. 1924 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
900 600 $
Rôle antérieur 790 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984510887890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67102601
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
66023984510887890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 469 506 $ Poids 21 % |
| 2 | 4539, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (1 802 $/m²) 480,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 984 365 $ Poids 19 % |
| 3 | 4697, 4699, 4701, avenue Christophe Colomb, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (2 109 $/m²) 421,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +64 102 $ · Ajust. âge +40 005 $ | 1 004 317 $ Poids 18 % |
| 4 | 5186, rue Berri, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (1 492 $/m²) 461,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 780 648 $ Poids 18 % |
| 5 | 4531, rue Boyer, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (1 447 $/m²) 476,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 771 680 $ Poids 17 % |
| 6 | 5014-5024, rue De Mentana, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 084 $/m²) 507,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 590 167 $ Poids 16 % |
| 7 | 914-922A, rue Laurier Est, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (3 352 $/m²) 469,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +294 557 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 874 755 $ Poids 14 % |
| 8 | 4377, rue de Lanaudière, Montréal 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 438 500 $ (1 050 $/m²) 417,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 912 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 507 110 $ Poids 13 % |
| 9 | 4421-4429, rue De Lanaudière, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (2 819 $/m²) 418,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +89 924 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 373 365 $ Poids 13 % |
| 10 | 4401-4409, Rue De Lanaudière, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 870 000 $ (4 509 $/m²) 414,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +165 944 $ · Ajust. superficie +152 639 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 2 179 233 $ Poids 13 % |
| 11 | 1017, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (848 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 467 271 $ Poids 12 % |
| 12 | 4651-4653A, rue Berri, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (979 $/m²) 495,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 477 573 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.