2514 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 071 100 $
Autre · 3 636 $/m² · 294,6 m² · constr. 1931 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 400 $
Rôle antérieur 1 096 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984511069380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67107400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 100 $
Valeur bâtiment
686 300 $
Rôle antérieur
1 096 800 $
ID provincial
66023984511069380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
884 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956-960, avenue Laurier Est, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (5 504 $/m²) 279,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 638 648 $ Poids 21 % |
| 2 | 46934697, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 794 $/m²) 289,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 788 $ Poids 21 % |
| 3 | 4600-4606, rue de Lanaudière, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (5 920 $/m²) 308,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −40 549 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 136 060 $ Poids 19 % |
| 4 | 5126-5130, rue Saint-André, Montréal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (4 394 $/m²) 289 m² · constr. 1938 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 355 536 $ Poids 16 % |
| 5 | 4441, 4443, 4445, rue Chambord, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 022 $/m²) 311,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 683 759 $ Poids 16 % |
| 6 | 4639-4641-4643, rue Chambord, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 508 $/m²) 273,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 837 028 $ Poids 15 % |
| 7 | 4457 - 4459 - 4461, rue de Brébeuf, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 648 $/m²) 292,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 490 597 $ Poids 15 % |
| 8 | 4669-4673, rue de Brébeuf, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 029 $/m²) 254,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +80 985 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 299 443 $ Poids 15 % |
| 9 | 4629, rue Boyer, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 073 $/m²) 311,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 700 430 $ Poids 15 % |
| 10 | 4665, 4669, 4671, rue Boyer, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 484 $/m²) 303,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 888 824 $ Poids 15 % |
| 11 | 4688-4692, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (3 679 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −60 526 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 280 169 $ Poids 15 % |
| 12 | 5156-5162, rue Berri, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 199 000 $ (4 264 $/m²) 281,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 568 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 439 035 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.