5838 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 070 000 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 153,1 m² · constr. 1943 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 662 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984511181230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000325
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
66023984511181230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 838 161 $ Poids 20 % |
| 2 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +87 493 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 469 911 $ Poids 14 % |
| 3 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 710 221 $ Poids 14 % |
| 4 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +117 915 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 543 663 $ Poids 13 % |
| 5 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 621 148 $ Poids 12 % |
| 6 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +117 961 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 519 339 $ Poids 12 % |
| 7 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 450 095 $ Poids 11 % |
| 8 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 942 674 $ Poids 10 % |
| 9 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −129 262 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 968 868 $ Poids 10 % |
| 10 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +82 941 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 563 014 $ Poids 9 % |
| 11 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 508 618 $ Poids 9 % |
| 12 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 435 552 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.