2511 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
1 045 100 $
Autre · 3 619 $/m² · 288,8 m² · constr. 1956 · terrain 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 700 $
Rôle antérieur 946 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984511624360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67101900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 900 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
946 200 $
ID provincial
66023984511624360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956-960, avenue Laurier Est, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (5 504 $/m²) 279,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 738 187 $ Poids 23 % |
| 2 | 46934697, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 794 $/m²) 289,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 221 784 $ Poids 23 % |
| 3 | 5126-5130, rue Saint-André, Montréal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (4 394 $/m²) 289 m² · constr. 1938 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 1 501 542 $ Poids 17 % |
| 4 | 4457 - 4459 - 4461, rue de Brébeuf, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (4 648 $/m²) 292,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 504 318 $ Poids 17 % |
| 5 | 4441, 4443, 4445, rue Chambord, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 022 $/m²) 311,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 895 $ Poids 17 % |
| 6 | 5156-5162, rue Berri, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 199 000 $ (4 264 $/m²) 281,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 568 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 426 670 $ Poids 16 % |
| 7 | 4665, 4669, 4671, rue Boyer, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 484 $/m²) 303,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 881 619 $ Poids 16 % |
| 8 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 381 384 $ Poids 16 % |
| 9 | 962-964-966, avenue Laurier Est, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (2 316 $/m²) 275,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 773 485 $ Poids 16 % |
| 10 | 4629, rue Boyer, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 073 $/m²) 311,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 694 420 $ Poids 16 % |
| 11 | 4688-4692, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (3 679 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −71 196 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 269 498 $ Poids 15 % |
| 12 | 4653-4657, rue De Brébeuf, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (5 490 $/m²) 238,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +137 808 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 631 992 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.