2520-2522 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 003 400 $
Autre · 3 617 $/m² · 277,4 m² · constr. 1910 · terrain 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
980 300 $
Rôle antérieur 859 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984512100030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67107500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 500 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
859 900 $
ID provincial
66023984512100030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
873 000 $
$/m² médian
5 842
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956-960, avenue Laurier Est, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (5 504 $/m²) 279,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 429 614 $ Poids 22 % |
| 2 | 46934697, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 794 $/m²) 289,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 980 156 $ Poids 20 % |
| 3 | 4669-4673, rue de Brébeuf, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 029 $/m²) 254,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 213 543 $ Poids 18 % |
| 4 | 4639-4641-4643, rue Chambord, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 508 $/m²) 273,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 781 207 $ Poids 16 % |
| 5 | 4600-4606, rue de Lanaudière, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (5 920 $/m²) 308,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −91 457 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 993 902 $ Poids 16 % |
| 6 | 4653-4657, rue De Brébeuf, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (5 490 $/m²) 238,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +106 513 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 535 197 $ Poids 15 % |
| 7 | 5126-5130, rue Saint-André, Montréal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (4 394 $/m²) 289 m² · constr. 1938 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 235 193 $ Poids 15 % |
| 8 | 4639-4641-4643, rue Chambord, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (5 401 $/m²) 273,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 692 172 $ Poids 15 % |
| 9 | 962-964-966, avenue Laurier Est, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (2 316 $/m²) 275,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 645 627 $ Poids 15 % |
| 10 | 5156-5162, rue Berri, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 199 000 $ (4 264 $/m²) 281,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 568 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 466 $ Poids 15 % |
| 11 | 4665, rue Chambord, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (2 673 $/m²) 278,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 880 301 $ Poids 14 % |
| 12 | 4457 - 4459 - 4461, rue de Brébeuf, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 648 $/m²) 292,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 307 825 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.