2544-2546 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
888 100 $
Autre · 4 609 $/m² · 192,7 m² · constr. 1945 · terrain 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 742 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984512203170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67107900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
539 200 $
Rôle antérieur
742 500 $
ID provincial
66023984512203170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
793 000 $
$/m² médian
5 881
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 362 154 $ Poids 22 % |
| 2 | 4826 et 4830, rue de la Roche, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (6 198 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 283 312 $ Poids 20 % |
| 3 | 4722, rue de la Roche, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 821 131 $ Poids 19 % |
| 4 | 5150-5156, rue Saint-André, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (4 789 $/m²) 205,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 968 650 $ Poids 18 % |
| 5 | 5143-5149, rue Saint-André, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 813 $/m²) 213,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 632 558 $ Poids 15 % |
| 6 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +129 234 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 909 410 $ Poids 15 % |
| 7 | 4556-4560, rue Chambord, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 251 $/m²) 219 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −69 053 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 210 449 $ Poids 14 % |
| 8 | 5038, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 566 000 $ (3 277 $/m²) 172,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 655 374 $ Poids 13 % |
| 9 | 769 à 771, rue Gilford, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (4 351 $/m²) 187,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 918 525 $ Poids 13 % |
| 10 | 5111, 5113, 5115, rue Saint-André, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (2 068 $/m²) 211,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 484 522 $ Poids 12 % |
| 11 | 5196-5204, rue Rivard, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 822 000 $ (4 098 $/m²) 200,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +78 090 $ | 894 269 $ Poids 12 % |
| 12 | 5308-5310, rue Saint-André, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (5 830 $/m²) 157,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +101 736 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 111 018 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.