2570 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 080 500 $
Autre · 6 091 $/m² · 177,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 922 700 $
Rôle antérieur 2 435 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984512515850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67108200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 652 700 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
2 435 600 $
ID provincial
66023984512515850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826 et 4830, rue de la Roche, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (6 198 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 235 896 $ Poids 20 % |
| 2 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 306 436 $ Poids 20 % |
| 3 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +55 455 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 835 631 $ Poids 18 % |
| 4 | 4722, rue de la Roche, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 791 442 $ Poids 18 % |
| 5 | 5308-5310, rue Saint-André, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (5 830 $/m²) 157,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +57 136 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 144 617 $ Poids 16 % |
| 6 | 4599-4605, rue de Brébeuf, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 212 500 $ (7 626 $/m²) 159 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +70 157 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 453 133 $ Poids 15 % |
| 7 | 4608 et 4610, rue De La Roche, Montréal 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 801 000 $ (4 843 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 172 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 971 329 $ Poids 14 % |
| 8 | 5038, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 566 000 $ (3 277 $/m²) 172,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 630 302 $ Poids 14 % |
| 9 | 4668-4674, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (5 151 $/m²) 201,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −63 101 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 177 268 $ Poids 14 % |
| 10 | 4307-4309, rue Fabre, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 876 500 $ (5 150 $/m²) 170,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 993 742 $ Poids 13 % |
| 11 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 089 215 $ Poids 12 % |
| 12 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 315 233 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.