2607-2609 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
931 800 $
Autre · 3 286 $/m² · 283,6 m² · constr. 1921 · terrain 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 651 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984513496290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67141800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
66023984513496290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956-960, avenue Laurier Est, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (5 504 $/m²) 279,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 531 376 $ Poids 16 % |
| 2 | 4563, rue Garnier, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 027 $/m²) 301 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 680 050 $ Poids 16 % |
| 3 | 46934697, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 794 $/m²) 289,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 046 918 $ Poids 16 % |
| 4 | 4553, 4555, 4557, rue Garnier, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (1 915 $/m²) 318,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 634 894 $ Poids 14 % |
| 5 | 4445, 4447, 4449, rue Marquette, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 930 $/m²) 292,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 302 125 $ Poids 14 % |
| 6 | 1312-1316, rue Gilford, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 325 750 $ Poids 13 % |
| 7 | 4600-4606, rue de Lanaudière, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (5 920 $/m²) 308,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −73 107 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 103 502 $ Poids 13 % |
| 8 | 4669-4673, rue de Brébeuf, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 029 $/m²) 254,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +58 825 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 277 283 $ Poids 13 % |
| 9 | 4639-4641-4643, rue Chambord, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 508 $/m²) 273,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 823 233 $ Poids 13 % |
| 10 | 4563, rue Garnier, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (2 425 $/m²) 301 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 809 331 $ Poids 12 % |
| 11 | 4601-4603, rue Garnier, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (5 683 $/m²) 297,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 784 $ · Ajust. superficie −39 210 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 968 524 $ Poids 12 % |
| 12 | 5126-5130, rue Saint-André, Montréal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (4 394 $/m²) 289 m² · constr. 1938 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 267 866 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.