2625 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 186 900 $
Autre · 1 356 $/m² · 875,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
875,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 648 000 $
Rôle antérieur 3 200 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984513658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67141300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 609 600 $
Valeur bâtiment
1 038 400 $
Rôle antérieur
3 200 000 $
ID provincial
66023984513658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
618 900 $
$/m² médian
7 052
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161 à 4169, avenue Papineau, Montréal 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 214 900 $ (269 $/m²) 797,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +17 746 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 264 588 $ Poids 6 % |
| 2 | 5450-5454-5456-5458-5460, rue Saint-Denis, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 1 635 000 $ (2 042 $/m²) 800,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +76 165 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 188 275 $ Poids 5 % |
| 3 | 4161 à 4169, avenue Papineau, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 512 000 $ (642 $/m²) 797,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 686 311 $ Poids 4 % |
| 4 | 5235, rue Berri, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (546 $/m²) 1 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −65 332 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 536 811 $ Poids 3 % |
| 5 | 5057-5059-5061-5063-5065, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 3 075 000 $ (5 151 $/m²) 597 m² · constr. 1929 Ajust. marché +253 921 $ · Ajust. superficie +716 727 $ · Ajust. âge +307 500 $ | 4 353 148 $ Poids 3 % |
| 6 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +109 127 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 645 160 $ Poids 1 % |
| 7 | 4087-4095, avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 413 000 $ (712 $/m²) 579,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 591 654 $ Poids 1 % |
| 8 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (504 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 456 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 4087-4095, avenue Papineau, Montréal 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 482 000 $ (831 $/m²) 579,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 740 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.