5971 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 077 700 $
Unifamiliale · 7 872 $/m² · 136,9 m² · constr. 1960 · terrain 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 707 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984515746550010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65326653
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
707 900 $
ID provincial
66023984515746550010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
6 675
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 284 258 $ Poids 14 % |
| 2 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie +63 708 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 1 397 063 $ Poids 12 % |
| 3 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 853 $ · Ajust. âge +126 080 $ | 1 663 227 $ Poids 12 % |
| 4 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 097 243 $ Poids 10 % |
| 5 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −95 532 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 550 342 $ Poids 10 % |
| 6 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −85 851 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 812 183 $ Poids 10 % |
| 7 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −132 187 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 800 528 $ Poids 9 % |
| 8 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −74 421 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 756 145 $ Poids 8 % |
| 9 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −68 980 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 416 795 $ Poids 6 % |
| 10 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge +116 875 $ | 1 721 717 $ Poids 6 % |
| 11 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −89 298 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 187 161 $ Poids 5 % |
| 12 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 565 384 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.