2919 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
4 458 500 $
Condo / multirésidentiel · 1 084 $/m² · 4 114,9 m² · constr. 1929 · terrain 6 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 114,9 m²
Étages × logements
4 × 38
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 043 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 337 200 $
Rôle antérieur 7 530 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984517656340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67163375
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 798 400 $
Valeur bâtiment
2 538 800 $
Rôle antérieur
7 530 000 $
ID provincial
66023984517656340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : +631 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, rue Boyer, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 000 $ Poids 10 % |
| 2 | 1350-1354, avenue Laurier Est, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ constr. 1934 Ajust. marché +32 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 861 604 $ Poids 10 % |
| 3 | 5487-5511, rue Saint-André, Montréal 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 699 900 $ constr. 2006 Ajust. marché +64 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 694 884 $ Poids 5 % |
| 4 | 5970-5986, Rue Saint-Hubert, Montréal 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +148 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 771 $ Poids 2 % |
| 5 | 4067, avenue de Lorimier, Montréal 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 1 220 000 $ Ajust. marché +182 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 956 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.