6300 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
5 281 300 $
Unifamiliale · 796 $/m² · 6 636,7 m² · constr. 1983 · terrain 5 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 636,7 m²
Étages × logements
4 × 83
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 433,3 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
19 664 900 $
Rôle antérieur 17 877 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984518041930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65443118
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 150 000 $
Valeur bâtiment
11 514 900 $
Rôle antérieur
17 877 200 $
ID provincial
66023984518041930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 281 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
628 670 $
$/m² médian
6 512
Cette propriété : +740 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.