6370-6374 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 321 000 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 250,8 m² · constr. 1948 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 600 $
Rôle antérieur 919 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984519088460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65472395
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 500 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
919 400 $
ID provincial
66023984519088460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +172 021 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 971 111 $ Poids 13 % |
| 2 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +67 116 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 856 109 $ Poids 8 % |
| 3 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +60 518 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 946 561 $ Poids 6 % |
| 4 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +151 670 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 065 358 $ Poids 6 % |
| 5 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +97 236 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 075 371 $ Poids 4 % |
| 6 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +187 322 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 595 857 $ Poids 2 % |
| 7 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +111 172 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 848 389 $ Poids 2 % |
| 8 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +279 699 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 134 687 $ Poids 2 % |
| 9 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +387 255 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 266 448 $ Poids 1 % |
| 10 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 338 965 $ Poids 1 % |
| 11 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 012 959 $ Poids 1 % |
| 12 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +275 235 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 702 556 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.