5790-5800 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
992 900 $
Autre · 1 761 $/m² · 563,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786 m²
Frontage
30 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 400 $
Rôle antérieur 1 298 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984520322990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65201005
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 071 600 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
1 298 600 $
ID provincial
66023984520322990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5014-5024, rue De Mentana, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 084 $/m²) 507,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 579 $ Poids 16 % |
| 2 | 4539, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (1 802 $/m²) 480,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +75 492 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 062 109 $ Poids 14 % |
| 3 | 4531, rue Boyer, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (1 447 $/m²) 476,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +62 938 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 830 638 $ Poids 13 % |
| 4 | 5186, rue Berri, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (1 492 $/m²) 461,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +76 257 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 862 129 $ Poids 11 % |
| 5 | 4651-4653A, rue Berri, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (979 $/m²) 495,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 570 833 $ Poids 10 % |
| 6 | 914-922A, rue Laurier Est, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (3 352 $/m²) 469,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +294 557 $ · Ajust. superficie +157 534 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 184 590 $ Poids 9 % |
| 7 | 412, boul. St-Joseph Est, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 2 175 000 $ (4 300 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +124 918 $ · Ajust. âge +184 875 $ | 2 664 396 $ Poids 9 % |
| 8 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (2 259 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +99 524 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 370 223 $ Poids 8 % |
| 9 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (1 986 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +87 489 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 204 522 $ Poids 8 % |
| 10 | 1049-1059, rue Gilford, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (1 908 $/m²) 524 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 323 833 $ Poids 7 % |
| 11 | 3587, 3589, 3591, 3593, 3593A, avenue Papineau, Montréal 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (4 178 $/m²) 454,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +227 891 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 370 239 $ Poids 6 % |
| 12 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 559 257 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.