2441-2447 Rue HOLT · Montréal
Valeur estimée
1 155 800 $
Autre · 1 659 $/m² · 696,6 m² · constr. 1946 · terrain 2 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 400 $
Rôle antérieur 1 154 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984520581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F65200800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 200 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
1 154 700 $
ID provincial
66023984520581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 865
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie −87 991 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 709 077 $ Poids 15 % |
| 2 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 729 $ Poids 10 % |
| 3 | 5450-5454-5456-5458-5460, rue Saint-Denis, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 635 000 $ (2 042 $/m²) 800,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie −106 284 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 005 826 $ Poids 7 % |
| 4 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +59 040 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 515 108 $ Poids 5 % |
| 5 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 608 179 $ Poids 5 % |
| 6 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +61 882 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 673 121 $ Poids 4 % |
| 7 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +63 874 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 693 047 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.