2515 Rue HOLT · Montréal
Valeur estimée
1 288 400 $
Autre · 467 $/m² · 2 761,8 m² · constr. 1955 · terrain 7 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 761,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 435,8 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
14 854 900 $
Rôle antérieur 12 379 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984521851470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67098920
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 707 500 $
Valeur bâtiment
4 147 400 $
Rôle antérieur
12 379 100 $
ID provincial
66023984521851470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5230, rue Resther, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 324 $ Poids 12 % |
| 2 | 419, rue Hélène Baillargeon, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 531 $ Poids 12 % |
| 3 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 10 % |
| 5 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 10 % |
| 6 | 5244, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 9 % |
| 7 | 423, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 514 $ Poids 9 % |
| 8 | 443, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 252 501 $ constr. 2002 Ajust. marché +13 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 240 573 $ Poids 9 % |
| 9 | 439, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 672 500 $ constr. 2002 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 660 782 $ Poids 9 % |
| 10 | 1469, 1471, 1473, rue Rachel, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +75 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 518 $ Poids 9 % |
| 11 | 431, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 594 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 583 650 $ Poids 9 % |
| 12 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.