2620 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 069 900 $
Autre · 2 210 $/m² · 484,1 m² · constr. 1968 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
1 972 900 $
Rôle antérieur 1 730 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984523035910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67109000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 443 600 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
1 730 600 $
ID provincial
66023984523035910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
659 300 $
$/m² médian
6 854
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4854, 4856, 4860, 4862, 4864, rue Chambord, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (781 $/m²) 448,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 691 $ Poids 19 % |
| 2 | 5045 à 5053, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (5 370 $/m²) 437,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +124 857 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 739 490 $ Poids 17 % |
| 3 | 5014, 5016, 5018, 5020, 5022, rue de la Roche, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 599 940 $ (1 435 $/m²) 418,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 239 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge +59 994 $ | 760 525 $ Poids 13 % |
| 4 | 1017, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 524 296 $ Poids 13 % |
| 5 | 4604, rue Garnier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 002 500 $ (2 351 $/m²) 426,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 894 $ · Ajust. superficie +67 695 $ · Ajust. âge +100 250 $ | 1 263 339 $ Poids 13 % |
| 6 | 1021, boulevard Saint-Joseph-Est, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (649 $/m²) 460,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 252 $ Poids 12 % |
| 7 | 1147, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (925 $/m²) 516,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 574 385 $ Poids 12 % |
| 8 | 4391, rue Garnier, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 645 $/m²) 434,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 197 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 330 197 $ Poids 11 % |
| 9 | 4539, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (1 802 $/m²) 480,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 990 221 $ Poids 11 % |
| 10 | 4697, 4699, 4701, avenue Christophe Colomb, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ (2 109 $/m²) 421,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +65 895 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 055 005 $ Poids 11 % |
| 11 | 1035-1037, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (3 907 $/m²) 486,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 338 418 $ Poids 11 % |
| 12 | 4455, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (3 642 $/m²) 501,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 145 652 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.