5831-5833 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 115 700 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 159,5 m² · constr. 1927 · terrain 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 664 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984523700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65332900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
66023984523700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 920
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 749 314 $ Poids 19 % |
| 2 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 819 $ · Ajust. âge −133 960 $ | 1 526 859 $ Poids 16 % |
| 3 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 870 562 $ Poids 14 % |
| 4 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie −104 152 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 241 250 $ Poids 12 % |
| 5 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 331 313 $ Poids 11 % |
| 6 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 647 912 $ Poids 10 % |
| 7 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −97 566 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 000 564 $ Poids 10 % |
| 8 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 741 053 $ Poids 9 % |
| 9 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie −93 168 $ · Ajust. âge −140 625 $ | 1 892 352 $ Poids 9 % |
| 10 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +117 121 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 499 538 $ Poids 8 % |
| 11 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +74 002 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 602 741 $ Poids 8 % |
| 12 | 4676, rue Chambord, Montréal 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (8 481 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 714 596 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.