5838 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 130 600 $
Unifamiliale · 7 749 $/m² · 145,9 m² · constr. 1910 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 747 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984523733210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65343800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
747 200 $
ID provincial
66023984523733210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
6 198
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −157 600 $ | 1 428 797 $ Poids 18 % |
| 2 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 801 709 $ Poids 14 % |
| 3 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −96 444 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 603 732 $ Poids 13 % |
| 4 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +82 977 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 508 726 $ Poids 11 % |
| 5 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +54 163 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 374 455 $ Poids 11 % |
| 6 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 244 567 $ Poids 10 % |
| 7 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +84 784 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 427 413 $ Poids 10 % |
| 8 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 604 286 $ Poids 10 % |
| 9 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 510 311 $ Poids 9 % |
| 10 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −58 127 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 524 214 $ Poids 8 % |
| 11 | 4676, rue Chambord, Montréal 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (8 481 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 592 177 $ Poids 8 % |
| 12 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +51 999 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 474 572 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.