5887-5889 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 050 600 $
Unifamiliale · 7 362 $/m² · 142,7 m² · constr. 1930 · terrain 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 621 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984524943740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65361600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
66023984524943740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
667 800 $
$/m² médian
5 648
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −110 320 $ | 1 458 566 $ Poids 15 % |
| 2 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −55 489 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 842 545 $ Poids 14 % |
| 3 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −45 058 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 785 509 $ Poids 11 % |
| 4 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −111 875 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 668 301 $ Poids 10 % |
| 5 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +67 450 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 493 198 $ Poids 9 % |
| 6 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +70 039 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 471 417 $ Poids 9 % |
| 7 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −52 303 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 224 156 $ Poids 9 % |
| 8 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 543 158 $ Poids 7 % |
| 9 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 518 320 $ Poids 6 % |
| 10 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −71 509 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 577 657 $ Poids 6 % |
| 11 | 4676, rue Chambord, Montréal 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (8 481 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −42 403 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 643 358 $ Poids 6 % |
| 12 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −55 976 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 753 451 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.