2505 Rue JOURDAIN · Montréal
Valeur estimée
1 079 200 $
Autre · constr. 1952 · terrain 2 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 810 600 $
Rôle antérieur 4 219 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984530822440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F65244475
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 806 600 $
Valeur bâtiment
1 004 000 $
Rôle antérieur
4 219 800 $
ID provincial
66023984530822440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, 4699, 4701, avenue Christophe Colomb, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (2 109 $/m²) 421,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 989 110 $ Poids 18 % |
| 2 | 4688-4692, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ (3 679 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 340 695 $ Poids 17 % |
| 3 | 1020, rue Gilford, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (1 993 $/m²) 376,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 4608 et 4610, rue De La Roche, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 801 000 $ (4 843 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 942 272 $ Poids 17 % |
| 5 | 4679, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (7 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 029 324 $ Poids 17 % |
| 6 | 5060, rue de Mentana, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 553 $/m²) 90,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 317 $ Poids 17 % |
| 7 | 4597, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 360 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 5041, rue Saint-André, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 606 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 547 $ Poids 16 % |
| 9 | 4809 et 4811, rue Boyer, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 831 $ Poids 16 % |
| 10 | 924, boulevard St-Joseph est, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (2 126 $/m²) 385,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 902 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 4399, rue Chambord, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 865 $/m²) 98,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 425 748 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.