2555 Rue HOLT · Montréal
Valeur estimée
1 192 500 $
Autre · constr. 1954 · terrain 1 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 165 300 $
Rôle antérieur 2 776 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984531156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F67098915
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 572 200 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
2 776 600 $
ID provincial
66023984531156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826 et 4830, rue de la Roche, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (6 198 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 246 123 $ Poids 17 % |
| 2 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 780 176 $ Poids 17 % |
| 3 | 4653-4657, rue De Brébeuf, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (5 490 $/m²) 238,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 494 184 $ Poids 17 % |
| 4 | 46934697, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 794 $/m²) 289,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 223 871 $ Poids 16 % |
| 5 | 4731, rue De La Roche, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 352 $ Poids 16 % |
| 6 | 4722, rue de la Roche, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 812 205 $ Poids 16 % |
| 7 | 956-960, avenue Laurier Est, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (5 504 $/m²) 279,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 713 419 $ Poids 16 % |
| 8 | 4669-4673, rue de Brébeuf, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 029 $/m²) 254,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 218 458 $ Poids 16 % |
| 9 | 4599-4605, rue de Brébeuf, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 212 500 $ (7 626 $/m²) 159 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 382 976 $ Poids 15 % |
| 10 | 4556-4560, rue Chambord, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 251 $/m²) 219 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 279 501 $ Poids 15 % |
| 11 | 4698A, rue de la Roche, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (8 187 $/m²) 51,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 15 % |
| 12 | 4856, avenue Christophe Colomb, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 644 700 $ (7 301 $/m²) 88,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 470 $ | 717 299 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.