2886 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 650 800 $
Unifamiliale · 8 496 $/m² · 194,3 m² · constr. 1928 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 200 $
Rôle antérieur 1 188 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984535538970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67111900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 300 $
Valeur bâtiment
759 900 $
Rôle antérieur
1 188 500 $
ID provincial
66023984535538970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 482 485 $ Poids 20 % |
| 2 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −76 238 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 1 820 250 $ Poids 17 % |
| 3 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 367 980 $ Poids 12 % |
| 4 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +122 044 $ · Ajust. âge +142 200 $ | 1 985 437 $ Poids 12 % |
| 5 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 587 718 $ Poids 11 % |
| 6 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +131 010 $ · Ajust. âge +129 150 $ | 1 770 870 $ Poids 11 % |
| 7 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +153 058 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 085 773 $ Poids 11 % |
| 8 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +136 890 $ | 1 712 056 $ Poids 10 % |
| 9 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +153 719 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 1 771 993 $ Poids 9 % |
| 10 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +88 775 $ · Ajust. âge +99 441 $ | 1 505 047 $ Poids 9 % |
| 11 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −116 964 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 582 030 $ Poids 9 % |
| 12 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −156 265 $ · Ajust. âge +179 100 $ | 2 037 929 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.