3131 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 309 100 $
Autre · 255 $/m² · 5 134,1 m² · constr. 1951 · terrain 8 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 134,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 803,8 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
45 832 700 $
Rôle antérieur 38 898 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984537379610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67146875
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 564 600 $
Valeur bâtiment
35 268 100 $
Rôle antérieur
38 898 200 $
ID provincial
66023984537379610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 309 $ Poids 11 % |
| 2 | 5620, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 10 % |
| 3 | 4366-4370, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 783 333 $ Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 10 % |
| 4 | 1350-1354, avenue Laurier Est, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ constr. 1934 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 997 679 $ Poids 9 % |
| 5 | 5620, rue De La Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 937 $ Poids 9 % |
| 6 | 5855, rue Boyer, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 5697, rue Saint-André, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 647 966 $ Ajust. marché +57 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 870 $ Poids 5 % |
| 8 | 5694, rue Boyer, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 043 705 $ Ajust. marché +200 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 899 $ Poids 3 % |
| 9 | 5696, rue Boyer, Montréal 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 739 291 $ Ajust. marché +141 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 095 $ Poids 3 % |
| 10 | 5695, rue Saint-André, Montréal 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 808 871 $ Ajust. marché +157 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 658 $ Poids 3 % |
| 11 | 4067, avenue de Lorimier, Montréal 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 1 220 000 $ Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 130 $ Poids 2 % |
| 12 | 5970-5986, Rue Saint-Hubert, Montréal 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 819 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.