5625 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
859 500 $
Autre · terrain 13 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 810 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
18 696 800 $
Rôle antérieur 15 589 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984540764350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65244500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 643 500 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
15 589 600 $
ID provincial
66023984540764350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, 4699, 4701, avenue Christophe Colomb, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (2 109 $/m²) 421,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 210 $ Poids 17 % |
| 2 | 4431, rue Chambord, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ (6 532 $/m²) 89,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 339 $ Poids 17 % |
| 3 | 4608 et 4610, rue De La Roche, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 801 000 $ (4 843 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 172 $ Poids 16 % |
| 4 | 4688-4692, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ (3 679 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 195 $ Poids 16 % |
| 5 | 4679, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (7 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 824 $ Poids 16 % |
| 6 | 1020, rue Gilford, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (1 993 $/m²) 376,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 4399, rue Chambord, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 865 $/m²) 98,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 4390 et 4392, rue de Lanaudière, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 696 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 846 $ Poids 16 % |
| 9 | 4597, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 360 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 5150-5156, rue Saint-André, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (4 789 $/m²) 205,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 969, Boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 116 000 $ (1 279 $/m²) 90,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 736 $ Poids 16 % |
| 12 | 4457 - 4459 - 4461, rue de Brébeuf, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (4 648 $/m²) 292,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 149 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.