Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
437 700 $
Autre · terrain 43,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,3 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984543869250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65375650
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023984543869250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 596 $/m²) 122,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 15 % |
| 2 | 1573-1575, avenue Du Mont-Royal Est, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (2 395 $/m²) 390,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 4854, 4856, 4860, 4862, 4864, rue Chambord, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (781 $/m²) 448,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 14 % |
| 4 | 1258, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 660 600 $ (5 700 $/m²) 115,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 419 $ Poids 14 % |
| 5 | 4553, 4555, 4557, rue Garnier, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (1 915 $/m²) 318,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 14 % |
| 6 | 1274, rue Gilford, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (5 962 $/m²) 84,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 13 % |
| 7 | 4729, rue de Lanaudière, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 074 000 $ (10 103 $/m²) 106,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 400 $ Poids 13 % |
| 8 | 4563, rue Garnier, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 027 $/m²) 301 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 131 $ Poids 13 % |
| 9 | 4455, rue Fabre, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 12 % |
| 10 | 4839, rue de Brébeuf, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (7 517 $/m²) 60 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 12 % |
| 11 | 5045 à 5053, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (5 370 $/m²) 437,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 379 633 $ Poids 12 % |
| 12 | 4541, 4543, 4545, 4547, rue de Lanaudière, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (2 605 $/m²) 382 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 395 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.