3185 Boulevard ROSEMONT app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 7 673 $/m² · 66,7 m² · constr. 2008 · terrain 27,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 347 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984548424060010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67138513
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
66023984548424060010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 686 $ Poids 16 % |
| 2 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 207 $ Poids 5 % |
| 3 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −118 260 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 393 159 $ Poids 4 % |
| 4 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −131 517 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 930 441 $ Poids 0 % |
| 5 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −162 443 $ · Ajust. âge +76 240 $ | 994 445 $ Poids 0 % |
| 6 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −197 815 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 108 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −182 847 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 070 488 $ Poids 0 % |
| 8 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 171 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.