Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
523 200 $
Autre · terrain 31,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984548485510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67138529
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023984548485510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5108, rue Chabot, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (9 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 147 $ Poids 16 % |
| 2 | 5199 à 5205, Rue Marquette, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 859 $/m²) 419,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 1895, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (922 $/m²) 416,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 16 % |
| 4 | 5149, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (8 297 $/m²) 113,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 5216, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (5 685 $/m²) 93,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 204 $ Poids 15 % |
| 6 | 4654, 4656 et 4658, avenue des Érables, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (4 314 $/m²) 263,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 5254, avenue Papineau, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (7 290 $/m²) 67,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 15 % |
| 8 | 4617, avenue des Érables, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 519 $/m²) 170,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 5547, rue Garnier, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ (7 930 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 799 $ Poids 15 % |
| 10 | 4669-4673, avenue de Lorimier, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 873 000 $ (3 155 $/m²) 276,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +71 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 625 $ Poids 14 % |
| 11 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 398 $ Poids 14 % |
| 12 | 4545, 4547, 4549, rue Parthenais, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 052 $/m²) 268 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.