2580-2584 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 572 100 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 251,2 m² · constr. 1952 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 700 $
Rôle antérieur 1 180 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984551851770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67057100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
976 500 $
Rôle antérieur
1 180 600 $
ID provincial
66023984551851770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 297 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +51 215 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 576 014 $ Poids 14 % |
| 2 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −77 672 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 302 452 $ Poids 9 % |
| 3 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +87 225 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 755 804 $ Poids 7 % |
| 4 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +107 721 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 540 903 $ Poids 6 % |
| 5 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −54 909 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 785 686 $ Poids 6 % |
| 6 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +146 087 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 296 951 $ Poids 5 % |
| 7 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +140 916 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 627 251 $ Poids 4 % |
| 8 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −94 595 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 142 109 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.