5736-5738 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
1 223 300 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 209 m² · constr. 1933 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 000 $
Rôle antérieur 899 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984555796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65426100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
617 800 $
Rôle antérieur
899 000 $
ID provincial
66023984555796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 896 747 $ Poids 22 % |
| 2 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +71 918 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 566 388 $ Poids 21 % |
| 3 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −92 809 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 121 284 $ Poids 15 % |
| 4 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 634 005 $ Poids 11 % |
| 5 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +76 111 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 421 513 $ Poids 10 % |
| 6 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +191 046 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 070 239 $ Poids 9 % |
| 7 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 782 829 $ Poids 9 % |
| 8 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie −84 939 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 444 220 $ Poids 6 % |
| 9 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +123 881 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 074 500 $ Poids 5 % |
| 10 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 245 409 $ Poids 5 % |
| 11 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +66 355 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 063 492 $ Poids 4 % |
| 12 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +168 866 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 2 210 636 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.