3013 Rue HOLT · Montréal
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 89,4 m² · constr. 2003 · terrain 39,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 294 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984556363770010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67094503
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
66023984556363770010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
6 753
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −55 560 $ · Ajust. âge +52 415 $ | 1 077 503 $ Poids 9 % |
| 2 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +52 930 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 738 648 $ Poids 6 % |
| 3 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −77 105 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 229 641 $ Poids 3 % |
| 4 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −78 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 325 700 $ Poids 2 % |
| 5 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −154 000 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 1 179 354 $ Poids 1 % |
| 6 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −128 760 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 929 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −110 043 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 727 022 $ Poids 0 % |
| 8 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −298 783 $ · Ajust. âge +157 600 $ | 1 434 817 $ Poids 0 % |
| 9 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −232 403 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 091 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −260 677 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 515 562 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.