3107-3109 Rue HOLT · Montréal
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 135,9 m² · constr. 1952 · terrain 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 635 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984556598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67094300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
66023984556598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie +59 125 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 369 929 $ Poids 10 % |
| 2 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 165 $ Poids 10 % |
| 3 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −99 874 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 546 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −43 804 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 280 202 $ Poids 8 % |
| 5 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −91 086 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 806 948 $ Poids 7 % |
| 6 | 4665-4667, rue Cartier, Montréal 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (8 972 $/m²) 144,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie −40 373 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 648 058 $ Poids 7 % |
| 7 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −72 877 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 412 898 $ Poids 6 % |
| 8 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +61 822 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 998 384 $ Poids 6 % |
| 9 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 778 $ Poids 6 % |
| 10 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 093 706 $ Poids 5 % |
| 11 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 220 035 $ Poids 5 % |
| 12 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 763 460 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.