5835-5839 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 446 100 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 215,5 m² · constr. 1954 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 972 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984558294930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65472890
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
641 100 $
Rôle antérieur
972 700 $
ID provincial
66023984558294930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 835 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 922 966 $ Poids 13 % |
| 2 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +109 018 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 603 489 $ Poids 12 % |
| 3 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 008 200 $ Poids 10 % |
| 4 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −47 893 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 741 100 $ Poids 8 % |
| 5 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −50 747 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 835 296 $ Poids 7 % |
| 6 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +58 568 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 654 473 $ Poids 6 % |
| 7 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +140 047 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 995 036 $ Poids 6 % |
| 8 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +54 051 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 807 398 $ Poids 5 % |
| 9 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie −56 480 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 472 679 $ Poids 4 % |
| 10 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +81 869 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 079 006 $ Poids 2 % |
| 11 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 720 142 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.