3255 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
902 700 $
Autre · 3 386 $/m² · 266,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 600 $
Rôle antérieur 1 504 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984559177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67137300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 452 700 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
1 504 900 $
ID provincial
66023984559177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 502
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, 4656 et 4658, avenue des Érables, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (4 314 $/m²) 263,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 256 049 $ Poids 19 % |
| 2 | 4545, 4547, 4549, rue Parthenais, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 052 $/m²) 268 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 499 $ Poids 17 % |
| 3 | 4669-4673, avenue de Lorimier, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 873 000 $ (3 155 $/m²) 276,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +71 625 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 015 992 $ Poids 17 % |
| 4 | 4543, rue Parthenais, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 975 $/m²) 278,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 579 $ Poids 16 % |
| 5 | 4675-4679, avenue de Lorimier, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 289 $/m²) 276,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 065 145 $ Poids 16 % |
| 6 | 4687, avenue De Lorimier, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 453 $/m²) 285,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 083 $ Poids 14 % |
| 7 | 4360-4364, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 783 333 $ (3 019 $/m²) 259,5 m² Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 851 $ Poids 12 % |
| 8 | 4372-4376, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 783 333 $ (3 072 $/m²) 255 m² Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 952 $ Poids 12 % |
| 9 | 4402-4406, rue Messier, Montréal 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 1 023 000 $ (4 031 $/m²) 253,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +83 932 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 235 029 $ Poids 12 % |
| 10 | 4376, 4378, 4380, rue Parthenais, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (2 374 $/m²) 259,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 156 $ Poids 12 % |
| 11 | 4415, rue Parthenais, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (1 696 $/m²) 264,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 537 031 $ Poids 11 % |
| 12 | 4754-4758, avenue des Érables, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 121 $/m²) 214,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +55 258 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 495 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.