3270-3308 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 357 600 $
Autre · 488 $/m² · 2 780 m² · constr. 1957 · terrain 1 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 780 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,3 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 788 000 $
Rôle antérieur 4 200 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984559674340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
48
Unité de voisinage
30-F67115100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 812 100 $
Valeur bâtiment
1 975 900 $
Rôle antérieur
4 200 000 $
ID provincial
66023984559674340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 373 $ Poids 11 % |
| 2 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 309 $ Poids 10 % |
| 3 | 4366-4370, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 783 333 $ Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 9 % |
| 4 | 1566, rue Pauline-Julien, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 677 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 665 204 $ Poids 9 % |
| 5 | 2230, Avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 8 % |
| 6 | 1350-1354, avenue Laurier Est, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ constr. 1934 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 010 429 $ Poids 7 % |
| 7 | 1134, rue de Bellechasse, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 7 % |
| 8 | 5620, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 6 % |
| 9 | 5620, rue De La Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 574 000 $ Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 937 $ Poids 6 % |
| 10 | 5855, rue Boyer, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 1276, Boulevard Rosemont, Montréal 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +83 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 458 326 $ Poids 4 % |
| 12 | 5697, rue Saint-André, Montréal 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 647 966 $ Ajust. marché +57 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 870 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.