3320-3322 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 063 400 $
Autre · 2 265 $/m² · 469,4 m² · constr. 1946 · terrain 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 300 $
Rôle antérieur 948 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984559908240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67115600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 600 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
948 500 $
ID provincial
66023984559908240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (922 $/m²) 416,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 420 804 $ Poids 15 % |
| 2 | 5199 à 5205, Rue Marquette, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 859 $/m²) 419,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 051 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 391 051 $ Poids 15 % |
| 3 | 4699-4709, rue Chabot, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (4 156 $/m²) 445,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 108 828 $ Poids 14 % |
| 4 | 5367-5375, rue Marquette, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (4 505 $/m²) 430,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +179 765 $ · Ajust. superficie +87 404 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 401 169 $ Poids 14 % |
| 5 | 5016, Papineau Avenue, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (2 620 $/m²) 423,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +60 007 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 365 778 $ Poids 13 % |
| 6 | 2219 à 2227, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (876 $/m²) 450,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 694 $ Poids 12 % |
| 7 | 4357A à 4365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (1 109 $/m²) 459,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 216 $ Poids 10 % |
| 8 | 5359 - 5365, rue Fabre, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 160 $/m²) 388 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 137 $ Poids 10 % |
| 9 | 4416, avenue des Érables, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (843 $/m²) 486,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 467 563 $ Poids 9 % |
| 10 | 4416, avenue des Érables, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (1 006 $/m²) 486,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 557 655 $ Poids 9 % |
| 11 | 3505, rue Frontenac, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 2 070 000 $ (4 281 $/m²) 483,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +191 582 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 2 262 449 $ Poids 9 % |
| 12 | 4864-4872, avenue Papineau, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (3 198 $/m²) 547,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 543 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 800 457 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.