2684-2688 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 191 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 308 m² · constr. 1929 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 600 $
Rôle antérieur 1 195 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984562445440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67057800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
938 400 $
Rôle antérieur
1 195 100 $
ID provincial
66023984562445440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 937 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 421 689 $ Poids 9 % |
| 2 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +304 173 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 828 972 $ Poids 5 % |
| 3 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 2 213 352 $ Poids 4 % |
| 4 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +97 230 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 937 825 $ Poids 4 % |
| 5 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +338 715 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 771 545 $ Poids 2 % |
| 6 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 687 902 $ Poids 2 % |
| 7 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 528 496 $ Poids 1 % |
| 8 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +385 750 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 2 382 072 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.