2859 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 096 700 $
Unifamiliale · 8 197 $/m² · 133,8 m² · constr. 1920 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 708 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984564672360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67082000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
708 100 $
ID provincial
66023984564672360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
672 800 $
$/m² médian
5 374
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 817 $ · Ajust. âge −157 600 $ | 1 362 583 $ Poids 11 % |
| 2 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 450 010 $ Poids 10 % |
| 3 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 430 408 $ Poids 10 % |
| 4 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −90 115 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 740 451 $ Poids 9 % |
| 5 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −109 071 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 167 388 $ Poids 9 % |
| 6 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 480 073 $ Poids 6 % |
| 7 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 757 248 $ Poids 6 % |
| 8 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −48 698 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 452 541 $ Poids 5 % |
| 9 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 759 270 $ Poids 5 % |
| 10 | 4676, rue Chambord, Montréal 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (8 481 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −80 142 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 605 619 $ Poids 5 % |
| 11 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −108 727 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 540 440 $ Poids 5 % |
| 12 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 357 748 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.