2901 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 8 285 $/m² · 79,3 m² · constr. 1993 · terrain 50,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984564917800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67081310
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
66023984564917800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
657 800 $
$/m² médian
5 374
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −70 840 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 905 052 $ Poids 1 % |
| 2 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −146 006 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 946 891 $ Poids 0 % |
| 3 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −222 098 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 179 280 $ Poids 0 % |
| 4 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −139 920 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 659 694 $ Poids 0 % |
| 5 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −140 293 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 661 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −126 096 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 668 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.