3150 Rue HOLT · Montréal
Valeur estimée
1 618 000 $
Unifamiliale · 8 050 $/m² · 201 m² · constr. 1949 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 900 $
Rôle antérieur 1 201 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984567242550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67091900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
957 700 $
Rôle antérieur
1 201 700 $
ID provincial
66023984567242550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 453
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 520 727 $ Poids 17 % |
| 2 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −49 212 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 864 477 $ Poids 16 % |
| 3 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 980 609 $ Poids 13 % |
| 4 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −127 343 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 086 751 $ Poids 9 % |
| 5 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 608 815 $ Poids 9 % |
| 6 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +160 269 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 814 479 $ Poids 8 % |
| 7 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +153 494 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 032 687 $ Poids 8 % |
| 8 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −95 135 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 693 859 $ Poids 7 % |
| 9 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +110 886 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 538 207 $ Poids 7 % |
| 10 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +186 353 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 119 068 $ Poids 7 % |
| 11 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 752 591 $ Poids 6 % |
| 12 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −96 451 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 789 592 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.