5730 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
943 900 $
Autre · 5 475 $/m² · 172,4 m² · constr. 1951 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
888 400 $
Rôle antérieur 779 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984567416630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67092400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
779 300 $
ID provincial
66023984567416630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4578, avenue de Lorimier, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (5 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 074 089 $ Poids 20 % |
| 2 | 4693 et 4695, rue Chabot, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 419 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 873 $ Poids 20 % |
| 3 | 5039 et 5041, rue Marquette, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 043 $/m²) 156,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 300 $ Poids 18 % |
| 4 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +108 367 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 552 365 $ Poids 16 % |
| 5 | 4548-4550, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 331 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 913 516 $ Poids 16 % |
| 6 | 4541 et 4543, rue Chabot, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 567 500 $ (3 378 $/m²) 168 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 682 041 $ Poids 16 % |
| 7 | 5134-5136, Rue Fabre, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (10 876 $/m²) 160,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +62 539 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 149 698 $ Poids 15 % |
| 8 | 4666-4668, rue Chabot, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (8 649 $/m²) 182,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 096 $ · Ajust. superficie −41 948 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 773 648 $ Poids 15 % |
| 9 | 1687-1689, rue Gilford, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −73 915 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 465 893 $ Poids 14 % |
| 10 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +120 161 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 903 865 $ Poids 14 % |
| 11 | 5266 – 5268, rue Chambord, Montréal 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 685 $/m²) 182,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 308 241 $ Poids 14 % |
| 12 | 5095, 5097, 5099, rue Chambord, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (6 130 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 143 439 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.