5725-5729 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 204 900 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 220,7 m² · constr. 1910 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 794 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984567651750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65459700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
794 600 $
ID provincial
66023984567651750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 771 942 $ Poids 18 % |
| 2 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +138 698 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 2 521 069 $ Poids 14 % |
| 3 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −42 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 972 790 $ Poids 13 % |
| 4 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 934 495 $ Poids 12 % |
| 5 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 533 042 $ Poids 10 % |
| 6 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 778 687 $ Poids 8 % |
| 7 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +74 942 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 577 847 $ Poids 7 % |
| 8 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +73 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 674 953 $ Poids 5 % |
| 9 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 395 446 $ Poids 5 % |
| 10 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 739 034 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.