3201-3203 Rue HOLT · Montréal
Valeur estimée
1 255 000 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 205,5 m² · constr. 1949 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 600 $
Rôle antérieur 916 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984568140720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67092900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 500 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
916 800 $
ID provincial
66023984568140720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 882 629 $ Poids 15 % |
| 2 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 546 411 $ Poids 14 % |
| 3 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 989 172 $ Poids 11 % |
| 4 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −107 918 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 106 176 $ Poids 9 % |
| 5 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 622 985 $ Poids 7 % |
| 6 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −80 474 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 708 520 $ Poids 7 % |
| 7 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +174 617 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 053 810 $ Poids 6 % |
| 8 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −82 267 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 803 776 $ Poids 6 % |
| 9 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 769 600 $ Poids 5 % |
| 10 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +125 737 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 553 058 $ Poids 5 % |
| 11 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 243 615 $ Poids 4 % |
| 12 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie −100 263 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 428 896 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.