3219-3221 Rue HOLT · Montréal
Valeur estimée
1 045 200 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 152,4 m² · constr. 1925 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 629 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984568172650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67092700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
66023984568172650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
744 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +94 950 $ | 1 434 709 $ Poids 20 % |
| 2 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +112 538 $ | 1 765 377 $ Poids 17 % |
| 3 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 295 105 $ Poids 12 % |
| 4 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 1 569 349 $ Poids 12 % |
| 5 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie −51 967 $ · Ajust. âge +107 625 $ | 1 566 367 $ Poids 11 % |
| 6 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −55 161 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 877 554 $ Poids 9 % |
| 7 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie −74 635 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 765 059 $ Poids 9 % |
| 8 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie −49 503 $ · Ajust. âge +82 868 $ | 1 350 196 $ Poids 8 % |
| 9 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +90 375 $ | 1 447 076 $ Poids 7 % |
| 10 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 324 846 $ Poids 7 % |
| 11 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 317 374 $ Poids 6 % |
| 12 | 4665-4667, rue Cartier, Montréal 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 972 $/m²) 144,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 676 574 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.