5478 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 671 100 $
Unifamiliale · 8 466 $/m² · 197,4 m² · constr. 1915 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 200 $
Rôle antérieur 1 164 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984570255870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65328000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 900 $
Valeur bâtiment
771 300 $
Rôle antérieur
1 164 100 $
ID provincial
66023984570255870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 090 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +90 137 $ · Ajust. âge +133 125 $ | 2 143 892 $ Poids 18 % |
| 2 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +47 588 $ · Ajust. âge +132 375 $ | 2 090 709 $ Poids 16 % |
| 3 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +133 033 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 911 215 $ Poids 12 % |
| 4 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +94 688 $ | 1 430 910 $ Poids 9 % |
| 5 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge +90 375 $ | 1 358 668 $ Poids 8 % |
| 6 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +106 676 $ · Ajust. âge +161 200 $ | 2 389 186 $ Poids 8 % |
| 7 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −63 499 $ · Ajust. âge +124 875 $ | 2 045 740 $ Poids 7 % |
| 8 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −58 307 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 1 961 482 $ Poids 6 % |
| 9 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −150 983 $ · Ajust. âge −174 250 $ | 2 138 347 $ Poids 5 % |
| 10 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 743 771 $ Poids 5 % |
| 11 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie −93 799 $ · Ajust. âge +143 250 $ | 2 344 787 $ Poids 5 % |
| 12 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +125 959 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 604 383 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.