5443-5449 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 200 900 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 297,7 m² · constr. 1922 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 100 $
Rôle antérieur 872 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984570778510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65338300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
690 100 $
Rôle antérieur
872 300 $
ID provincial
66023984570778510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
810 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 400 067 $ Poids 12 % |
| 2 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +258 302 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 783 101 $ Poids 9 % |
| 3 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +69 641 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 910 237 $ Poids 6 % |
| 4 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 115 579 $ Poids 6 % |
| 5 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 240 293 $ Poids 4 % |
| 6 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 036 803 $ Poids 3 % |
| 7 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 372 123 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.