2583-2585 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 198 300 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 189,3 m² · constr. 1953 · terrain 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 498 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984570831980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67054415
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
66023984570831980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 096 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 765
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +50 021 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 148 151 $ Poids 21 % |
| 2 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 096 670 $ Poids 18 % |
| 3 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +78 334 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 916 516 $ Poids 15 % |
| 4 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +97 983 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 042 588 $ Poids 10 % |
| 5 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 436 279 $ Poids 10 % |
| 6 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +60 958 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 383 768 $ Poids 9 % |
| 7 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 225 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 105 725 $ Poids 8 % |
| 8 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −67 290 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 365 892 $ Poids 8 % |
| 9 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie +152 703 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 962 130 $ Poids 6 % |
| 10 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −95 054 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 055 811 $ Poids 6 % |
| 11 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 845 741 $ Poids 6 % |
| 12 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +95 862 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 665 412 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.