2587 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
609 400 $
Autre · 4 012 $/m² · 151,9 m² · constr. 1988 · terrain 95,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,7 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984570852500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67054410
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
66023984570852500010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 939 361 $ Poids 17 % |
| 2 | 4510, rue de La Roche, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 867 $/m²) 129,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 002 $ Poids 16 % |
| 3 | 5018-5020, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (3 107 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 564 724 $ Poids 15 % |
| 4 | 4371-4373, rue De Brébeuf, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 867 $/m²) 171,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −65 926 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 330 843 $ Poids 15 % |
| 5 | 4238, rue Fabre, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 211 $/m²) 166 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 796 934 $ Poids 15 % |
| 6 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 444 871 $ Poids 14 % |
| 7 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 704 440 $ Poids 14 % |
| 8 | 1020-1022, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 969 000 $ (6 160 $/m²) 157,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 340 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 088 607 $ Poids 14 % |
| 9 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +112 092 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 537 840 $ Poids 14 % |
| 10 | 4265-4267, rue De Brébeuf, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (6 961 $/m²) 133,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +63 694 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 162 996 $ Poids 14 % |
| 11 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −135 205 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 962 925 $ Poids 13 % |
| 12 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +81 938 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 464 356 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.