2589-2591 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
600 800 $
Autre · 2 343 $/m² · 256,4 m² · constr. 1926 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 454 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984570883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67054200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
66023984570883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4426 et 4430, rue de la Roche, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (5 078 $/m²) 244,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 410 611 $ Poids 19 % |
| 2 | 4432, 4434, 4436, 4438, rue de Brébeuf, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 300 $/m²) 271,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 365 $ Poids 19 % |
| 3 | 4457 - 4459 - 4461, rue de Brébeuf, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (4 648 $/m²) 292,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −84 129 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 367 821 $ Poids 17 % |
| 4 | 4432, 4434, 4436, 4438, rue de Brébeuf, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 487 500 $ (1 794 $/m²) 271,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 567 697 $ Poids 17 % |
| 5 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +74 373 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 599 173 $ Poids 17 % |
| 6 | 4469-4475, rue de la Roche, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 053 $/m²) 275,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 318 497 $ Poids 15 % |
| 7 | 4432, 4434, 4436, 4438, rue de Brébeuf, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 381 000 $ (1 402 $/m²) 271,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 439 834 $ Poids 15 % |
| 8 | 4271, 4273, 4275, 4277, rue Chambord, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 934 $/m²) 279,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −45 637 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 244 292 $ Poids 15 % |
| 9 | 4469-4475, rue de la Roche, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 888 $/m²) 275,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 586 602 $ Poids 14 % |
| 10 | 4554, 4556, 4558, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 561 000 $ (2 023 $/m²) 277,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 631 064 $ Poids 13 % |
| 11 | 2285, 2287, 2289, Rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 708 000 $ (2 917 $/m²) 242,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 744 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +56 640 $ | 813 366 $ Poids 12 % |
| 12 | 5156-5162, rue Berri, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 199 000 $ (4 264 $/m²) 281,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 568 $ · Ajust. superficie −52 872 $ · Ajust. âge +95 920 $ | 1 333 616 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.